西班牙移民买房需要知道的细节

西班牙移民早买房的过程中有那些细节是需要大家了解的呢?关于这个问题西班牙移民小编带你了解一下。

01111new.jpg

1、核实情况

  如果是旧宅,步要做的事情就是查清它的现状。买方者要前往房子所在的房产登记处去申请房屋现状清单。在这个单子上可以看到有关房屋产权情况,可以看到是否还有房贷没有还清,房屋是否被冻结。一名房地产说,“如果不核实这些数据,我们可能会替别人支付贷款,或者买进一所被冻结的房子。”购房者只要前往财产登记处填写一张表格就可以得到这张清单。此外,在购房前还要核实前任房主是否拖欠物业费、是否拖欠不动产税。

  如果是新宅,那么需要前往新房销售商那里咨询相关信息,还需要查清房屋销售商底细和宅基地情况。和二手房一样,我们可以前往财产登记处去调查宅基和住家情况。要想查到销售商的名字或者公司名字,可以前往商业登记处去咨询。我们事先知道房屋所在地区的城区发展计划,看市政府是否有重新规划的打算。这个信息也可以在市政府中查到。

2、购房

  情况都搞清楚了之后,就到了真正购买阶段。现在人们在购房之前习惯交定金。购房者向卖房者户头汇入一笔钱,以在时间内会将房屋买下。如果此后买方后悔,那么他失去定金,如果卖方反悔,那么他除了将定金返还买方之外,还需要赔偿相同数额的钱。在购房时,定金数额从房款中扣除。

3、买房合同

  这里也要区分新房和旧房。在前一种情况下,建筑商或者房屋销售商习惯上给买房者一张标准合同,在后一种情况下,如果我们是通过中介购房,那么中介会负责帮助拟定一张购房合同。如果是个人之间的交易,那么双方可以议定由哪一方来拟定合同,现实中,不管是哪一方,可能都会求助于专门的代书。在签合同前,我们要知道卖方、建筑商和建筑师是什么人、房屋的整体情况、房屋图纸、面积、公共面积,交房日期,总价格等等。

  消费者权益保护法中对房屋购买合同的条款作出了相关规定,这样,便是在我们签合同之后,也会受到保护。在房屋买卖合同中经常会出现不合理条款,消费者有权拒绝接受这样的条款。有些合同中会限定公证处,强制购房者支付水电安装费或者不指定交房期限,这些条款都是不合理规定。

4、签合同,付款,产权登记

  在结清房款之后,就可以拿到钥匙。这一步经常是当着公证员的面进行,因为虽然这不是一道必须程序,但是有些银行会作出这样的要求。这个时候不要忘记,如果房屋在此之前还有贷款没有还清,那么卖方必须在签合同之前,将贷款或者其他类似款项结清。银行方面也必须派人去公证处,证明在签合同之前旧的贷款已经结算清楚。

  如果房屋是新房,那么在签合同的时候,卖方必须出具城建文件,证明房屋是合法建筑,还要出示地产证和可居住证。如果是旧房,那么在签合同时还要出具物业费收据,不动产税单,买卖双方如何分担手续费用,还要结清公证费。在签过合同之后,新的屋主需要在房产登记处登记。


WORLDHR

弘山资本集团

                         


HONGSHAN CAPITAL GROUP

弘山海外 · 中国


北京 · 010-15010670761

上海 · 021-15601908498

广州 · 020-18910738623                                                      


中国 · 北京市朝阳区东三环中路5号财富金融中心26层

 

                     

CONTACT         COUNTRY         COOPERATION                ABOUT US

弘山基金             弘山律所            弘山投资及全球并购          弘山房产置业



弘山海外 · 全球驻地  OVERSEAS

北美        美国 · 加拿大 · 墨西哥

北欧        挪威 · 瑞典 · 芬兰

欧洲        德国 · 爱尔兰 · 罗马尼亚 · 西班牙 · 捷克 · 希腊 · 马耳他

               葡萄牙 · 波兰 · 斯洛文尼亚 · 塞浦路斯 · 意大利 · 瑞士

亚洲        澳大利亚 · 香港 · 日本 · 菲律宾

大洋洲     新西兰 · 瓦努阿图 · 马绍尔 · 加勒比海